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El inversor

FILÓN Advisors, consultoría de inversión inmobiliaria: Un mismo inversor puede combinar varias capas de valor.

Una cartera de inmuebles no tiene por qué vivir en una sola capa. Combinar activos en explotación, en reposicionamiento y en transformación equilibra renta estable con creación de valor.

  1. 01ExplotaciónVeta Visible · Base patrimonial
  2. 02ReposicionamientoVeta por Descubrir · Motor de mejora
  3. 03TransformaciónVeta Oculta · Valor por crear

Qué es un filón

Una concentración mineral de valor que atraviesa la roca. En FILÓN, esa lógica se aplica a la lectura del inmobiliario.

Portfolio Advisory: Antes de buscar la siguiente operación, hay que saber qué necesita tu cartera.

Analizamos exposición, rentabilidad, riesgo y potencial para decidir qué comprar, mantener, reposicionar o vender.

  • Exposición
  • Rentabilidad
  • Riesgo
  • Potencial
Hablemos de tu portfolioVer cómo trabajamos

Portfolio Advisory: No buscamos operaciones aisladas. Construimos portfolios con criterio.

Antes de una nueva compra, entendemos lo que el inversor ya tiene: dónde se concentra su capital, qué riesgo contractual asume y en qué capas está invertido.

No se trata de diversificar por diversificar, sino de evitar concentraciones no deseadas.

Seis ejes de lectura

  1. 01

    Sector

    ¿Dónde está expuesto el capital?

    Restauración, alimentación, salud, retail, hospitality, oficinas.

  2. 02

    Ubicación

    ¿Qué calidad de mercado domina?

    High street, prime, consolidado, secundario o zonas con recorrido.

  3. 03

    Contrato

    ¿De dónde procede la renta?

    Solvencia del operador, vencimiento, garantías y nivel de renta.

  4. 04

    Liquidez

    ¿Qué parte de la cartera puede rotar?

    Larga tenencia frente a activos pensados para rotar o desinvertir.

  5. 05

    Horizonte

    ¿Cuándo debe materializarse el valor?

    Tenencia estable, estabilización o salida.

  6. 06

    Capa de valor

    ¿Cómo se captura el valor?

    Visible, por descubrir u oculta.

Las capas explican cómo se captura el valor. El portfolio, cómo se distribuye el capital.

Analizar mi portfolio

Portfolio Advisory: Método

Cinco pasos, del patrimonio que el inversor ya tiene a la cartera que debería tener.

  1. Antes de invertir

    Diagnosticar

    Entender el patrimonio actual: activos, rentas, vencimientos y concentración.

  2. Diseñar

    Definir el portfolio objetivo según las prioridades del inversor.

  3. Al invertir

    Originar

    Buscar lo que la cartera necesita, no lo que está disponible.

  4. Ejecutar

    Analizar, negociar y cerrar cada operación.

  5. Después de invertir

    Evolucionar

    Revisar, rotar y reajustar la cartera con el tiempo.

ServiciosPara inversores

Acompañamos al inversor en todo el ciclo de su portfolio.

Estrategia, compra, alquiler, gestión y venta de activos inmobiliarios, en Madrid y en el resto de España.

Ciclo de inversión01 — 05

  1. Ordenamos exposición, rentabilidad y riesgo antes de mover capital.

    • Análisis de la cartera existente
    • Exposición por sector y ubicación
    • Rentabilidad objetivo y criterios de inversión
    • Plan de nuevas adquisiciones
    Maquetas blancas de edificios y parcelas vistas en planta sobre un tablero, entre piezas de piedra y bloques berenjena, relacionadas por finas líneas verde lima.
    Consultar: Estrategia de portfolio

  2. Buscamos, filtramos y negociamos activos que encajan en la estrategia.

    • Búsqueda de oportunidades, también off-market
    • Underwriting y análisis económico
    • Negociación y apoyo en due diligence
    • Ejecución de la compra
    Maqueta de una manzana urbana de corte clásico: en la esquina, un edificio iluminado con cubierta ajardinada destaca entre los bloques en penumbra.
    Consultar: Originación y adquisición

  3. Convertimos la tesis de inversión en rendimiento.

    • Estrategia de alquiler y comercialización
    • Selección de operador e inquilino
    • Definición de rentas
    • Reposicionamiento y mejora del activo
    Sección de un edificio de piedra a pie de calle: el local de planta baja y la entreplanta, abiertos e iluminados, acogen una tienda con escalera y zona de estar.
    Consultar: Activación del activo

  4. Seguimos el activo con criterio de propietario.

    • Seguimiento de rentas y vencimientos
    • Riesgo de inquilino y renovaciones
    • Oportunidades de mejora
    • Decisiones de CAPEX cuando corresponda
    Maqueta de un edificio escalonado de piedra clara y volúmenes berenjena, con terrazas arboladas y una línea verde lima que recorre todos sus niveles.
    Consultar: Gestión proactiva

  5. Preparamos la salida cuando el activo ha cumplido su función en la cartera.

    • Estrategia de salida y timing
    • Valoración
    • Preparación comercial
    • Venta de activo o de cartera
    Maquetas de edificios residenciales sobre pedestales de mármol berenjena; uno de ellos, adelantado e iluminado, se separa del conjunto.
    Consultar: Salida y rotación

Otros encargos

Alquiler o venta directa. Alquilamos o vendemos activos concretos, sin un encargo previo de compra.

Tenant Representation. Para empresas ocupantes: buscamos el espacio que su actividad necesita.

Cómo trabajamos

Representamos a una sola parte en cada operación.

Nunca a comprador y vendedor, ni a propietario e inquilino, a la vez.

Los activos son siempre de nuestros clientes.

Nunca son de FILÓN.

Hablemos de tu portfolio inmobiliario.

Empezamos por entender qué tienes, qué buscas y qué debería aportar tu siguiente inversión.

Hablemos